Con la crisis económica de telón de fondo, los precios de los alquileres de los locales situados en los centros comerciales han registrado dos años consecutivos de caídas. los sectores qué más han notado este descenso han sido el de moda y restauración, según un informe de aguirre newman en los centros comerciales prime, es decir, ya consolidados, que son referencia en su área de influencia, con presencia de los principales operadores nacionales e internacionales (firmas de moda o supermercados) y situados en las mejores ubicaciones, el alquiler sólo ha descendido un 5% en el último año, mientras que en los centros secundarios, es decir, aquellos situados en zonas secundarias y no considerados como referencia dentro de su área de influencia, la renta ha caído un 14,3%. para este año, aguirre newman espera bajadas en los alquileres más moderadas, del 2% en centros prime y no superiores al 1,6% en secundarios a continuación mostramos un cuadro con los alquileres medios pagados y las superficies medias demandadas en los centros comerciales tanto prime, como secundarios. así, por ejemplo, alquilar un local para una cafetería en un centro comercial prime costó 3.400 euros al mes en 2009, lo mismo que en 2008. sin embargo, alquilar un local para ubicar una tienda de moda de tamaño medio costó 7.000 euros al mes, un 6,7% menos que en 2008 en los centros comerciales secundarios el sector que vio mayores descensos de precios fue el de restauración. un restaurante de 300 m2 de media pagaba de alquiler 4.500 euros mensuales, un 16,7% menos que en 2008 además de la caída de los alquileres, hay que destacar las renegociaciones en los contratos, por las que en algunos casos pueden conseguirse rebajas al 15% de las rentas. también se ha generalizado en los últimos 12 meses la solicitud de bonificaciones de rentas (descuentos puntuales en la renta mensual o semestral) por parte de los operadores a los propietarios de los centros comerciales. estas bonificaciones han alcanzado en algunos casos el 30% de la renta mensual cabe destacar que en los centros comerciales prime la solicitud de bonificaciones ha sido menor como consecuencia de la existencia de una demanda potencial de operadores interesada en entrar en estos centros bajan los alquileres y sube la rentabilidad la tasa de rentabilidad inicial sobre el volumen total de la inversión exigida por la mayor parte de los inversores supera el 7%. en 2010 la consultora inmobiliaria espera una progresiva vuelta al mercado por parte de los inversores, liderados por los especializados en el mercado retail
Idealista.com 29 Marzo de 2010
