Durante el boom inmobiliario la construcción de nuevos centros comerciales se disparó y en la actualidad hay saturación en determinadas áreas de españa, como en madrid, asturias o murcia, lo que ha motivado la paralización, cancelación o retraso de muchos proyectos con inauguración estimada en 2009, según aguirre newman paradójicamente en 2008, en plena crisis inmobiliaria, se incorporaron al mercado muchos centros comerciales pero era porque llevaban en curso desde años anteriores, cuando la situación del mercado comercial en particular y de la economía en general movía al inversor- promotor a desarrollar centros comerciales sin embargo, la consultora inmobiliaria en su estudio de mercado de centros comerciales destaca que a la hora de construir no se tuvieron en cuenta ni la capacidad de consumo de los españoles ni el número de habitantes en la zona donde se quería construir un centro comercial. así, las comunidades autónomas de madrid, asturias, canarias, murcia, valencia y país vasco se encuentran en una situación de saturación, comunidades donde hay un desfase entre la superficie bruta alquilable (sba), es decir, superficie destinada a la venta de productos, con la población y la capacidad de consumo. pese a ello, la comunidad madrileña es la que más sba ha aportado en 2009, más de 475 m2 por cada 1.000 habitantes
mapa de saturación de centros comerciales
comunidades autónomas con una situación de saturación: rojo
comunidades autónomas con situación de recorrido: verde
comunidades autónomas con situación de equilibrio: azul
para este año aguirre newman prevé que la actual situación de saturación global el promotor tendrá que ser mucho más analítico en su estrategia de desarrollo, buscando nichos de mercado, principalmente en el segmento de centros diferenciales de pequeño tamaño en áreas menos saturadas, afirma. la consultora recuerda que a 31 de diciembre de 2009 la densidad comercial superó la cifra de los 290 m2 de sba por cada 1.000 habitantes tras las aperturas de 2009, un total de 15 frente a las 30 producidas en 2008, el parque de centros comerciales en españa ha alcanzado los 13,5 millones de m2 de sba, que se reparten en 530 centros. muchos de ellos están en zonas donde ya hay demasiados con respecto al consumo y al número de habitantes.
Idealista.com 26 Marzo de 2010
