Con esta noticia y gracias a un completo informe de aguirre newman, idealista news inicia un repaso al sector de centros comerciales, que también está sufriendo el zarpazo de la crisis. la fuerte contracción del consumo y el descenso de la demanda de espacios comerciales han provocado una caída de las aperturas de nuevos centros en 2009 y un aumento de la desocupación de los centros comerciales según el estudio de mercado de centros comerciales elaborado por aguirre newman, en 2009 se abrieron sólo 15 nuevos centros comerciales en españa, la mitad que en 2008, cuando se produjeron 30 aperturas nuevas, por la fuerte contracción económica y con unas perspectivas de evolución negativas. esta situación se explica por el tiempo que se tarda en desarrollar un centro comercial, tres años. los centros comerciales finalizados en 2008 iniciaron su construcción en 2006 o antes, momento en el que la economía mostraba crecimientos significativos, asegura la consultora inmobiliaria gráfico que muestra un claro descenso en la nueva superficie comercial en 2009 con respecto a años anteriores para el año 2009 se había pronosticado un total de 25 nuevos centros comerciales y al final sólo fueron 15. en opinión de la consultora, la tónica general ha sido la paralización o retraso en la entrega de proyectos ante las dificultades que estaba suponiendo la comercialización de los mismos. y es que por culpa de la crisis los operadores comerciales han paralizado sus planes de expansión. en lugar de demandar más espacio en los nuevos centros que están en marcha, se han centrado en optimizar su situación en los centros comerciales y para este año y el que viene aguirre newman asegura que del total de centros comerciales cuya inauguración estaba prevista en esta fecha finalmente sólo se abrirán el 50% teniendo en cuenta donde se producen las nuevas aperturas, madrid es la comunidad autónoma donde más centros comerciales se inauguran, hasta cinco, lo que supone más del 30% del total. destaca también andalucía con tres centros y galicia con dos la apertura de sólo 15 centros comerciales en 2009 ha supuesto la incorporación al mercado de únicamente 320.682 m2 de superficie bruta alquilable (sba), es decir, de superficie destinada a la venta de productos. esta cifra es un 50% menor a la estimada en un principio por la consultora, pues preveía unos 700.000 m2. en comparación con 2008, la sba se hunde un 72% o un 51%, respecto a 2007. aguirre newman justifica esta caída con las dificultades para precomercializar los centros en desarrollo. los promotores prefieren retrasar el lanzamiento del mismo y hay dificultades para obtener financiación, apunta el número de locales vacíos va en aumento la desocupación aumenta en la mayor parte de los proyectos, aunque especialmente en los centros menos consolidados o secundarios, tal y como los cataloga la consultora inmobiliaria. en este tipo de centros la desocupación alcanza un promedio del 17% de la superficie destinada a la venta de productos . esto se debe a la caída del consumo y la menor afluencia a los centros comerciales por la recesión económica, comenta la firma y para este año las previsiones sobre la ocupación en los centros comerciales secundarios empeoran. en cuanto a los centros comerciales más consolidados o prime, la desocupación es casi nula. aguirre newman espera que para 2011 y 2012 disminuya la desocupación, pues la tasa de disponibilidad ha llegado a su punto más alto, añade.
Idealista.com 25 Marzo de 2010
